троительство дома – радость и головная боль. До въезда в семейное гнездо придется пройти не один круг ада, если до переезда не решить все вопросы, связанные с комфортным пребыванием в вашем новом жилище. В противном случае переезд может принести не только массу страданий, но и ряд серьезных неудобств.
Сделать полноценный обзор всех типов строений (дача/загородный дом/ и т .д.) в рамках одной статьи не представляется возможным. Нам же необходимо определиться с заветной стоимостью 1м2 готового жилья площадью 160-180 м2 средней комплектации. Для большей конкретики будем рассматривать:
- загородный дом для постоянного проживания, этажность (1 или 2) не суть важно
- фундамент – свайно-ростверковый без подвала
- Для выполнения работ нанимать будем профессионалов.
- материал стен – блок или кирпич
- кровля скатная с покрытием из металлочерепицы
- фасад – обычная декоративная штукатурка
- вариант исполнения: без гаража.
- 1.Где планируем обосноваться
Выбор места будущего проживания не менее важен, чем проект дома или дизайн кухни. В Минском районе этот вопрос стоит особенно остро. Самые распространенные коттеджные массивы уже сформировались и почти полностью застроены. Свободными остались считанные участки, цены за которые доходят до заоблачных. Объяснение этому довольно простое. Новые участки с доступными коммуникациями (дороги, газ/электричество, канализация, проводной интернет) просто не появляются. Даже если исполкомы и нарезают новые участки, то до появления вокруг них вменяемой инфраструктуры пройдут годы. И это при условии, что соседи, так же как, и вы будут не против скинуться серьезными суммами для получения вышеперечисленных благ. Вот и получается, что спрос есть, а новых предложений по конкурентным ценам нет.
Если купить заветные сотки рядом с кольцевой не по карману, не стоит отчаиваться. Можно присмотреться к близлежащим деревням, расположенным вдоль основных магистралей, ведущих из Минска в область. Такой вариант точно не будет проигрышным. По хорошей трассе расстояние в 15-20 км без пробок преодолевается быстрее, чем аналогичное в городе по заторам. НО надо понимать, что удаленность участка от места работы и других благ цивилизации (сады, школы, мед учреждения, объекты досуга и развлечений) напрямую влияет на общий комфорт и удобство. Зато такой вариант обойдется существенно дешевле.
- Минимальная цена участка в Минском районе, пригодного именно для постоянного комфортного проживания стартует от 60-65 тыс. руб.
За такую стоимость можно присмотреться к деревням, расположенным в 15-20 км от Минска. В деревне будет будет минимально необходимый набор удобств: газ, вода, электричество, подъездные пути, какие-то минимаркеты. За подключение к коммуникациям, скорее всего, придется доплатить. Безусловно, можно найти множество вариантов и дешевле. Но это на первый взгляд. Нужно понимать, на какие жертвы вы готовы пойти ради жизни за городом.
2. С участком определились, теперь нужно выбрать проект
Если это ваш первый дом, то экономия на проекте многократно превысит потери от непродуманных решений. Ждать совета от строителей может быть и можно, но очень наивно. Возможно вам повезет, и ваша стройка окажется в надежных руках. Такие варианты бывают, но являются скорее исключением из правил. Зачастую, строители посоветую тот вариант, который им проще выполнить, меньше мороки и больше заработка. Дополнительным источником информации могут послужить строительные форумы. Но там можно найти информацию по каким-то отдельно взятым тематикам. Придумать же ваш проект мечты с учетом всех пожеланий может только опытный архитектор. Он поможет определиться как с общей планировкой помещений, так и с расстановкой мебели, привязкой дома к границам участка и высотной посадкой относительно близлежащей дороги.
Добротный индивидуальный проект, который будет учитывать особенности вашего грунта и перепады рельефа, должен содержать все необходимые разделы (конструкции рабочие – КР, конструкции железобетонные – КЖ, электрика, сантехника, и т.д.), которые потребуются на различных этапах вашей стройки.
- 1,5 – 2,5 тыс руб.
Типовой проект будет конечно дешевле. По итогу мы определились со стоимостью участка и проекта. Пора переходить к строительству.
3. Фундамент
Тип фундамента напрямую зависит от многих факторов: какой у вас грунт на участке, от общего веса дома, от рельефа (есть перепад на пятне завтройки или нет) и т. д. Более подробно муки выбора типа фундамента рассмотрим в другой статье. Для ориентира выбираем самый простой свайно-ростверковый фундамент, который идеально подходит для суглинистых грунтов, наиболее распространенных в Минском р-не. Поскольку мы условились, что дом наш каменный (блоки или кирпич), то мелкозаглубленные сваи небольшого диаметра здесь попросту не подойдут. Они не смогут выдержать вес вашей конструкции.
- Для дома в 150-180 м2 стоимость свайно-ростверкого фундамента может достигать 18-22 тыс. руб. за работу и материалы.
Может быть и дорого, но зато надежно! Заплатив такую сумму, можно требовать профессионального подхода, применение современной съемной опалубки. Сам фундамент будет ровный, не требует дополнительных манипуляций, как при заливке бетона в дощатую опалубку.
Дальше внутрь пазухов фундамента нужно засыпать песок, уплотнить и развести черновую канализацию, уложить арматуру и залить бетон поверх фундамента. Тем самым получим черновой пол.
- Этот этап облегчит ваш карман еще на 7-8 тыс руб.
4. Стены дома
Так как дом предполагается для постоянного проживания, то оптимальным материалом для стен является блок или кирпич. Такой выбор материалов для нашего климата является оптимальным. Да, это дороже и дольше каркасной технологии строительства. Но и плюсов гораздо больше.
Коробка дома это не только блоки и клей для них. Это еще оконные и дверные перемычки, это и кирпичные перегородки во влажных помещениях, это и вентканалы и опорные столбы для навесов и террас, это монолитные пояса для перекрытий и кровли и т.д. То есть это есть коробка дома – это набор технически сложных элементов, наличие которых просто необходимо для строительства и нормального функционирования вашего дома.
В последние годы все большую популярность набирают керамзитобетонные блоки. С уверенностью можно сказать, что это один из самых распространенных материалов в частном домостроении на сегодняшний день. Они дороже газосиликатных, но и имеют много неоспоримых преимуществ. Так как строить мы планируем для себя, то на качестве экономить не будем.
- Так вот комплект материалов для возведения полноценной коробки дома обойдется примерно в 25-30 тыс. руб.
Плюс нужно заплатить специалистам за работу по возведению коробки. Как и везде, разброс цен будет очень большим. Но если пройтись по расценкам на отдельные виды работ и просуммировать весь перечень того, что необходимо выполнить, получается довольно внушительная цифра.
- Стоимость работ может составить цифру в 18-22 тыс. руб.
5. Кровля
Кровля дома это не только конструктивный элемент дома. Внешний вид кровли влияет и на общее восприятие дома в целом. То есть кровля ко всему прочему еще и элемент отделки. Так что здесь нужно быть особо осторожным.
Современная и качественная rровля дома состоит из стропильной системы, представляющей из себя деревянный пространственный каркас, из утеплителя, заложенного между стропилами (или по перекрытию) с комплектом гидро и пароизоляции, и непосредственно из кровельного покрытия.
Если с материалом для стропил все более или менее понятно – это сосна, то с утеплением кровли и выбором кровельного покрытия все немного сложнее. Описывать достоинства или недостатки того или иного утеплителя и кровельного материала не цель данной статьи. Просто предположим, что в качестве утеплителя у нас каменная вата средней плотности (обязательно в матах), а кровельное покрытия – металлочерепица. Она и по цене доступна, и по сроку службы не уступает большинству аналогов. Гидро и пароизоляция – это подкровельные мембраны, предназначенные для защиты самого утеплителя от попадания в него пара изнутри дома и предотвращающие оседание конденсата из подкровельного пространства.
Перед тем, как перейти к ценам, нужно определиться с площадью кровли. Площадь кровли среднего размера дома (150-180м2) будет отличаться в зависимости от того, имеет этот дом 2 этажа или 1. Понятно, что у двухэтажного дома площадь кровли меньше, чем у дома аналогичной площади, но одноэтажного. Чем больше площадь, тем больше материалов потребуется, тем дороже работа. Но с другой стороны, для двухэтажного дома нужно устройство межэтажного перекрытия, кран для подачи материалов на 2-й этаж, нужна добротная безопасная лестница между 1 и 2 этажами, отделка этой лестницы, часть общей площади дома нужно пожертвовать для лестничного марша. Так что прямой однозначной зависимости нет, что одноэтажный дом дороже своего двухэтажного собрата.
В последнее время все чаще люди выбирают одноэтажные дома типа шале. Для такого варианта площадь кровли будет в районе 280-310 м2.
- Если сложить вместе стоимость работы и материалов для кровли с утеплением, то легко можно получить сумму порядка 30-35 тыс. руб.
6. Остекление
Остекление один из тех этапов, которые влияют на эстетические и эксплуатационные характеристики дома. Толщина профиля и высота окон, выбор параметров стекла и нанесение теплоизоляционных покрытий, фурнитура это те технические нюансы, которые напрямую влияют на цену. Тут чем дороже, тем лучше.
Прямое влияние на стоимость остекления окажет:
1) выбор профиля: пластиковый или алюминиевый;
2) формула остекления: толщина стекол, применяемых в пакете, их закалка (при больших площадях проемов)
3) нанесение энергоэффективных покрытий.
4) применяемая фурнитура и тип открывания больших окон (патио, поворотная и др.)
Пластиковый профиль дешевле, ограничением в его применении является высота проема не больше 2,5 м. Если нужно застеклить проем выше – применяется алюминиевый профиль. Он существенно дороже. За счет более жесткой конструкции сам профиль тоньше, на больших витражах позволяет применять более тонкие импосты, не перегружая конструкцию.
- Примерная стоимость остекления среднестатистического коттеджа оговоренной площади колеблется в районе 12-14 тыс. руб. Это что касается выбора пластикового профиля средней ценовой категории.
7. Канализация
Вам повезло, если по улице проложена центральная канализация. Это самый удобный вариант. Но такое встречается очень редко, да и напрямую влияет на стоимость участка в сторону ее увеличения.
Самым недорогим, а вместе с тем надежным и безотказным является местная канализация в виде бетонных колец. Как правило делают два колодца по несколько колец (3-4). Первый из колодцев с дном. В него приходит канализационная труба, выходящая из дома. Второй колодец, как правило, выполняется без дна, чтобы жидкая фракция могла уходить в грунт. С первым он соединяется переливной трубой.
- Цена такого удовольствия будет колебаться в пределах 3,5-4 тыс. руб. за готовое изделие.
8. Коммуникации
Наконец можно сделать перерыв и собраться с силами. Первый этап готов. Коробка стоит, общая конструкция дает усадку и набирает прочность, а вы занимаетесь подготовкой к последующим отделочным работам. В это время можно заняться проектированием и подведением к дому необходимых коммуникаций. Газ, вода, электричество. Так же необходимо разработать дизайн внутренних помещений и продумать ландшафтные решения для своего участка.
- Проект на газификацию дома обойдется примерно в 600-800 руб. Само подведение газовой трубы к углу дома может стоить по разному. Если вам повезло и газ уже проложен по улице, то подвести трубу к углу дома и завести в катерльную обойдется в 1,3-1,6 тыс. руб. Выбор подрядчика на этом этапе работ будет ограничен. Работы, связанные с газом лицензируемые.
- Вода! Куда же без нее? Центральное водоснабжение вещь хорошая, но редкая. Вполне нормальным на практике получается вариант с местной скважиной. Вода хорошего качества в Минском районе встречается на глубине 60-70 метров. Это уже будет не верхний водоносный слой, напора при такой глубине скважины будет достаточно как для полноценного обеспечения дома проточной водой, так и для полива приусадебного участка в летний сезон. Цена вопроса 6-8 тыс. руб. Сюда входит бурение скважины, приямок из бетонных колец с крышкой, кессон для подачи воды в дом и другое необходимое оборудование.
- Электричество. Его наличие понадобится еще на стадии строительства дома. Проект на электрификацию стройплощадки (начальный этап строительства), проект на ввод электричества в дом, работа и материалы могут стоить порядка 1,5-2,0 тыс руб.
9. Утепление и наружная отделка фасада, подшивка свесов кровли, монтаж водостоков.
Утеплять дом или не утеплять – на усмотрение хозяина дома. В интернете можно найти мнение, что применяемые стеновые материалы (керамзитобетонные и газосиликатные блоки) по своим характеристика уже дают необходимый коэффициент теплосопротивления. Но на практике дело обстоит немного иначе. После черновых строительных работ, после остекления и монтажа кровли остается много мест, которые будут промерзать быстрее и сильнее, чем обычная стена толщиной 40 мм (те же оконные перемычки, монолитные пояса, дверные откосы). Поэтому утеплять дома нужно. Для привычной нам стены толщиной в 40 см минимально необходимым и достаточным является слой утеплителя в 5 см.
В качестве утеплителя оптимально применять каменную вату, предназначенную для фасадных работ. В качестве финишного слоя в большинстве случаев используют декоративную штукатурку. Для этого вполне неплохо себя зарекомендовали наши отечественные материалы.
- По стоимости этот этап потянет порядка 17-20 тыс. руб.
Свесы обычно подшивают софитом – это такой сайдинг с перфорацией, предназначенной для вентиляции подкровельного пространства. Водосточную систему лучше брать металлическую. Она не так подвержена выгоранию на солнце, как пластиковая, и не дает усадку на морозе. Тут за работу и материалы придется заплатить порядка
- Цена вопроса по glibdrt свесов и монтажу водосточки 8-10 тыс.руб.
Сделаем еще одну оговорку. Не всегда важна описываемая в статье очередность этапов строительства . Понятно, что сложить коробку невозможно раньше фундамента. А вот выполнить газификацию дома до его утепления – вполне нормально. Так что не будем к этому привязываться.
10. Отопление
Тепловой комфорт внутри дома является одним из самых важных параметров, влияющих на удобство и комфорт во время проживания. Да и исправление косяков в отоплении может повергнуть в шок даже очень состоятельного застройщика. Трубы теплого пола, залитые в стяжку, с уложенной поверх плиткой – разбить, уложить новые, вернуть назад покрытие… Тут, в общем, все понятно.
Как бы странно ни звучало, но и для отопления тоже нужен проект. Потери тепла, разбор воды по точкам сантехприборов, скорость нагрева воды в бойлере – эти все параметры нужно просчитать. Не лишним будет выбрать оптимальный котел, который будет давать нужное количество тепла, но и за лишнюю мощность нет смысла переплачивать, выбирая необоснованно котел с завышенной мощностью. Не забываем, что газовый котел нужен не только для поддержания тепла в доме, но и для горячего водоснабжения.
По тому, что выбрать в качестве источника тепла – батареи или теплый пол вопрос далеко не однозначный. Вариант, когда теплый пол является единственным отопительным элементом в дома не всегда оправдан. к тому же имеет ограничения. А именно со стороны выбора полового покрытия, будь то керамическая плитка или же паркет/паркетная доска (ламинат тоже сюда). Последняя снижает КПД теплого пола на 70-75 %. Оптимальной является комбинация теплого пола с батареями (тип батарей не важен).
По стоимости организация системы отопления и горячего+холодного водоснабжения может отличаться очень сильно. На цену существенное влияние окажет страна происхождения как самого котла, так и всех остальных отопительных элементов (бойлер косвенного нагрева, трубы, используемые для подведения горячей и холодной воды, датчики теплого пола, распределительные гребенки и многое другое).
Если выбирать что-то среднее, то на выходе можно получить цифры в районе 12-15 тыс. руб. за работу и материалы. Безусловно можно комбинировать, применять более дешевые виниловые трубы, не ставить гребенки и распределительное оборудование, используя двухконтурную систему отопления. Экономию вы получите только на первый взгляд. В этом случае потребление газа увеличится и порядком, а счета за газ изрядно потяжелеют. Изменить этот параметр будет невозможно.
11. Внутренняя отделка
Просчитать детально каждый этап по внутренней отделке гораздо сложнее. Потому как разнообразие применяемых сегодня отделочных материалов, а соответственно и технологий их монтажа, сможет удивить даже искушенного требованиями заказчика.
Разводка электрики может быть обычной, а можно смонтировать систему “умный дом”. Потолок может быть простым натяжным, а может быть в несколько уровней гипсокартона с подвесной лепниной. То же самое применимо и к напольным покрытиям, выбору плитки и сантехоборудования.
Если исходить и средней стоимости ремонта квартир, то можно получить цифруследующие цифры:
- порядка 220-300 руб/м2 “под ключ” по стоимости работ.
С учетом того, что высота потолков в коттеджах, как правило, выше, чем в квартирах, то и стоимость работы тоже может быть выше, а расход материалов больше. Чтобы не задирать планку, останемся на верхней границе стоимости квартирного ремонта, а это порядка 300 руб/м2. На первый взгляд покажется, что это дорого. Но не забывайте, что отделка спальни это одно (обычный потолок, стены под обои или покраску, на пол ламинат или паркетная доска), а ремонт в санузле – это другое. Это и укладка плитки, зарезка углов, и установка сантехнического оборудования, такого как ванна, унитаз, биде, смесители и т.д.. Работа непростая, кропотливая, требующая наличия специфических навыков и инструмента. Вот и получается, что ремонт в спальне значительно дороже, ремонт в санузлах дороже. Мы же берем усредненную стоимость.
Спорить про стоимость работ можно бесконечно долго. Большинство отечественных сайтов-агрегаторов имеют в своем арсенале раздел “услуги”. Выбирать оттуда мастеров для полноценного ремонта и отделки это даже не лотерея, а скорее гарантированный способ получения стресса и негатива. Многочисленные статьи в интернете этому подтверждение. Координаты же большинства качественных работников бережно передаются от одного довольного клиента другому и на просторах интернета появляются не так часто.
Стоимость материалов будет сопоставима или дороже стоимости работ. Тут нужно понимать, на какие компромиссы вы готовы пойти ради скорейшего новоселья. На ранних этапах отделки, когда бюджет уже скрипит, но силы еще остались, велик соблазн применить все самое красивое и дорогое. Это может погубить вас на финишной прямой, когда конец уже так близок, но мелочей еще много и все они требуют финансовых вложений. А это очень изматывает.
По итогу подобьем полученный результат. Если сложить все пункты, выбрав среднее значение, и разделить на 170 м2 площади дома – получаем заветную цифру в 1910 р/м2. Понятно, что расчет очень условный, но порядок цифр близок к истине.