Cколько стоит построить дом под ключ в Беларуси

Строительство дома – радость и головная боль. До въезда в семейное гнездо придется пройти не один круг ада, если до начала строительства не решить все вопросы по планировке, конструкциям и внутренней и наружной отделке.

От чего зависит цена строительства

Выбрана площадь дома, этажность, количество комнат, наличие или отсутствие подвала. Решено, будет ли дом строиться по индивидуальному или типовому проекту, строительство под ключ или под отделку. Стоимость типового или повторно применяемого проекта дома площадью 100 м2 составит около 100 $, индивидуальный проект обойдется дороже. Самый простой вариант – поручить привязку и согласование проекта профессионалу.

Для расчета стоимости строительства дома под ключ надо определить:

  1. Материал стен. На сегодняшний момент лидеры по популярности среди стеновых материалов – кирпич, газосиликатные блоки, СИП-панели. Выбор материала рассмотрим детально.
  2. Конструкция фундамента, которая напрямую зависит от выбранного материала стен, наличия подвала и грунта на участке. Может быть глубокого или мелкого заложения, основные виды – ленточный, столбчатый, свайно-ростверковый, плитный.
  3. Крыша. Вариантов конструкций множество, как и кровельных материалов.
  4. Подвод коммуникаций. Проще, если строительство предполагается в коттеджном поселке со всеми коммуникациями (вода, электричество, канализация, газ), а если в чистом поле, где нет воды и надо делать скважину? Расположение стройки далее 30 км от города также значительно удорожает подвоз материалов.
  5. Техническая оснащенность. Традиционный дом с отопительным котлом не сравнить по стоимости с «умным домом» со своей электростанцией.
  6. Наружная отделка: навесной фасад, утепление с последующей штукатуркой, штукатурка с окраской имеют разную цену.
  7. Внутренняя отделка. Отделочные материалы очень разнятся по цене, и могут существенно повлиять на общую стоимость строительства.

Только ответив на все эти вопросы, можно точно сказать, сколько будет стоить дом.

Кирпич

Кирпич остается самым востребованным стеновым материалом, не смотря на стоимость самого материала и работы квалифицированного каменщика. Стоимость кладки в Беларуси около 60 руб./ м3, при этом стены придется утеплять или выполнять колодцевой кладкой, что еще больше удорожает строительство. Кладка из кирпича также потребует дополнительных расходов на мощный фундамент глубокого заложения. Конечно, это не самая высокая плата за прочность и долговечность.

Блоки из ячеистого бетона

К этой категории стеновых материалов относятся керамзитобетонные, пенобетонные и газосиликатные блоки. Все блоки разрешено использовать для кладки стен зданий высотой до 3-х этажей включительно. Малый объемный вес материалов уменьшает нагрузку на фундамент, что дает экономию на бетоне, а увеличенный относительно кирпича размер блоков снижает стоимость кладочных работ. Чтобы понимать, сколько стоит построить дом из блоков, рассмотрим каждый тип блоков и цену на их кладку.

Керамзит получают из вспененной глины методом запекания, делать из него блоки стали относительно недавно. Материал имеет неплохие потребительские характеристики – он имеет теплопроводность ниже, чем кирпич, морозостоек и не горит. Однако уступает другим видам блоков, так как тяжелее в 2-2,5 раза, и стены, выложенные из керамзитобетонных блоков, все равно придется утеплять. Долговечность блоков от 50 лет. Стоимость кладки стен 40-42 руб./ м3.

Блоки из пенобетона намного легче, чем керамзитобетонные, с меньшей теплопроводностью, но более хрупкие. Так как ячейки пенобетона имеют закрытую структуру, блоки впитывают мало влаги и служат хорошим звукоизолятором. Недостатки – низкое качество блоков от недобросовестных производителей, возможность кустарного производства. Долговечность материала – 25 лет. Стоимость кладки 35-40руб./ м3

Газосиликатные блоки по своим характеристикам близки к пенобетонным, однако имеют большую прочность, а открытая структура ячеек объясняет большую гигроскопичность материала. У газосиликатных блоков отличная адгезия к штукатурным составам, что облегчает отделочные работы. Гарантированная долговечность блоков – более 50 лет. Стоимость кладки стен 35-40руб./ м3.

СИП-панели

СИП-панели пришли из Канады и США, где дома из них возводят более 80 лет. СИП-панель представляет собой разновидность сэндвич-панели, в которой между двумя слоями ориентировано стружечной плиты (ОСП) находится слой эффективного утеплителя (пенополистирол, минеральная вата, эковата, пенополиуретан). Плита ОСП – более технологичный аналог ДСП: при изготовлении древесная стружка укладывается слоями с разной ориентацией в эпоксидную смолу. Материал на 98% состоит из дерева, в составе нет формальдегида. СИП-панели крепят на деревянный или металлический каркас, это вариант для дома эконом класса стоимостью от 460 руб./м2 при строительстве под ключ, с гарантией на 10 лет.

Сравнительная характеристика материалов и цены под ключ

Параметр

Материал / оценка

Кирпич

Блоки из керамзитобетона

Блоки из пенобетона

Блоки из газосиликата

СИП-панели

Тип фундамента

Ленточный глубокого заложения, свайно-ростверковый (-)

Все, кроме плитного

(- +)

Ленточный мелкого заложения, свайно-ростверковый

(+)

Ленточный мелкого заложения, свайно-ростверковый

(+)

Плитный, свайно-ростверковый

(- +)

Утепление

Требуется

(-)

Требуется

(-)

Не требуется при толщине стены 500 мм

(+)

Не требуется при толщине стены 500 мм

(+)

Не требуется

(+)

Наружная отделка

Требуется, зависит от способа утепления

(-)

Требуется, зависит от способа утепления

(-)

Адгезионная грунтовка, штукатурка, окраска и/или облицовка

(+)

Штукатурка, окраска и/или облицовка

(+)

Адгезионная грунтовка, штукатурка, окраска и/или облицовка

(+)

Внутренняя отделка

Штукатурка, окраска или облицовка

(+)

Адгезионная грунтовка, штукатурка, окраска или облицовка

(+)

Адгезионная грунтовка, штукатурка, окраска или облицовка

(+)

То же

(+)

То же

(+)

Долговечность, лет

Более 100

(+)

Более 50

(+)

Более 25

(-)

Более 50

(+)

Более 40

(+)

Особые условия

Квалифицированный каменщик

(-)

Нет

(+)

Нет

(+)

Нет

(+)

Бригада квалифицированных строителей

(-)

Минимальная стоимость м2 в $*,

Под отделку/ под ключ

115/280

(-)

75/220

(+)

65/220

(+)

65/220

(+)

180/240

(-)

Рейтинг

5х(-)/ 2х(+)

2х(-)/ 4х(+)

1х(-)/ 6х(+)

7х(+)

2(-)/ 5х(+)

* Цена средняя по Минску, может меняться в зависимости от региона строительства дома.

Как сэкономить без потери качества и комфорта

Начать экономить можно на стадии выбора проекта: стоимость дома с планом, приближенным к квадрату, будет ниже такого же по площади, но сложной конфигурации.

Большое значение имеет выбор конструкции фундамента: ленточный фундамент глубокого заложения под кирпичный коттедж или плита из тяжелого бетона толщиной 500 мм под дом из СИП-панели обойдется значительно дороже свайно-винтового фундамента с бетонным или металлическим ростверком под стены из блоков.

Метр одноэтажного коттеджа по стоимости обгонит двухэтажный дом, а мансарда вместо второго этажа еще больше снизит цену.

Но главное, о чем стоит помнить при желании экономить – скупой платит дважды, и чтобы получить качественную постройку, комфортную и со здоровым микроклиматом, проектирование дома и строительство лучше поручать профессионалам. Обращайтесь - бесплатная консультация и расчет цены на строительство домов под ключ:

8 (029) 677 85 63
8 (029) 198 90 08

Заполните форму и мы перезвоним

Телефон*:

Когда звонить:

Комментарии:

Закажите работу

Ваше имя*:

Телефон*:

Расположение объекта:

Вид работ:

Приложите файл: